上海貨運(yùn)新的地產(chǎn)調(diào)控政策可能出臺(tái)

發(fā)布于:2013/1/8  來(lái)源：http://caqc4s.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

　  

  上海貨運(yùn)新的地產(chǎn)調(diào)控政策可能出臺(tái)年初的樓市冬季未“凍死”房企，逃過(guò)一劫之余，萬(wàn)科不再孤單，保利和綠地成功晉級(jí)千億級(jí)房企�？缛�2013年之后，樓市成交量現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，多數(shù)開(kāi)發(fā)商徹底解除了冬天模式，進(jìn)入“春天STYLE”，爭(zhēng)取“穩(wěn)中求進(jìn)”成房企2013年的普遍預(yù)期，樂(lè)觀情緒不斷蔓延。

　　實(shí)際上，2012年4月下旬樓市開(kāi)始回暖，開(kāi)發(fā)商采取以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略，現(xiàn)金愈發(fā)充裕，行業(yè)也隨之逐漸走出低谷。直至下半年，土地市場(chǎng)熱潮迭起，行業(yè)基本面開(kāi)始轉(zhuǎn)好，樓市回暖成為既成事實(shí)。

　　在此背景下，量?jī)r(jià)齊漲的樓市讓開(kāi)發(fā)商信心不斷升級(jí)。多位知名房企高層向記者表示，2012年銷(xiāo)售額已超出預(yù)期，而預(yù)計(jì)2013年“日子要比2012年好過(guò)”，房?jī)r(jià)“穩(wěn)中上漲”的市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈。不過(guò)，多數(shù)房企持既不悲觀也不樂(lè)觀的態(tài)度，因?yàn)闃I(yè)界一致認(rèn)為，政府是否出臺(tái)新的、更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策是市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵性因素。

　　而多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，2013年年中，政府出臺(tái)新政的可能性比較大，而新的調(diào)控政策除了要加大保障房的力度，可能涉及房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)容。

　　點(diǎn)評(píng)：從政策層面看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容在即，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也表示對(duì)此擔(dān)憂。值得注意的是，重慶、上海此前早就對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有應(yīng)聲而落，因此示范作用并不大。由此來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容存在難產(chǎn)的可能性；從市場(chǎng)方面預(yù)計(jì)，一、二線城市房?jī)r(jià)看漲可能性較大，但部分四線城市也有淪為下一個(gè)鄂爾多斯的風(fēng)險(xiǎn)，這種差異化在2013年可能更加明顯；而從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，房企分化將進(jìn)一步加劇。2012年千億級(jí)房企已經(jīng)擴(kuò)容至3家，恒大、中海地產(chǎn)等也已經(jīng)站在千億級(jí)門(mén)檻的旁邊，2013年晉升千億俱樂(lè)部的可能性非常大。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，中小房企在競(jìng)爭(zhēng)中將處于劣勢(shì)。

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