上海物流公司單套建筑面積在144平方米以下

發(fā)布于:2012/4/12  來(lái)源：caqc4s.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

在交易環(huán)節(jié)，目前深圳豪宅的契稅為3%，是普通住宅的兩倍。深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提高交易環(huán)節(jié)的稅率不太可能，保有環(huán)節(jié)則可能會(huì)出現(xiàn)一些新動(dòng)向。

上海應(yīng)稅住房的房產(chǎn)稅，暫按市場(chǎng)交易價(jià)的70%繳納，稅率0.6%和0.4%，上海物流公司應(yīng)稅住房按面積和價(jià)格雙重標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，僅針對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)后的新增房源征收，不涉及存量房。

重慶的細(xì)則是，獨(dú)棟別墅不論存量新增與否都要征收，高檔房(高于市價(jià)兩倍)僅針對(duì)新增房源征收，計(jì)稅價(jià)格為市場(chǎng)交易價(jià)，稅率為平均價(jià)格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。

深圳的“豪宅稅”是否參照上述兩個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定，目前并未確定。據(jù)接近深圳市國(guó)土委的業(yè)內(nèi)人士透露，目前征收細(xì)則仍在研究中，做一些前期的調(diào)研和準(zhǔn)備，具體什么時(shí)間推出要看高層決策。

目前深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，上海物流公司單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。高于以上標(biāo)準(zhǔn)的即為“非普通住宅”，即俗稱的“豪宅”。

“如果要在保有環(huán)節(jié)征稅，需要對(duì)征稅對(duì)象更加明確”。玉家雄認(rèn)為，應(yīng)從戶型、總面積、價(jià)格(與同區(qū)單價(jià)相比)這些因素來(lái)界定豪宅，調(diào)控需要更加細(xì)化。 

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至于是否對(duì)存量房進(jìn)行征收？肖肖認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較高，房屋權(quán)屬關(guān)系相對(duì)不是很復(fù)雜，二手房市場(chǎng)也相對(duì)成熟，在深圳開(kāi)展存量房屋征稅試點(diǎn)的概率較高。

深圳豪宅降價(jià)明顯

吳志輝認(rèn)為，豪宅稅是開(kāi)征房產(chǎn)稅的先兆。現(xiàn)階段，上海物流公司對(duì)于大戶型、改善性居住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，還是要做好征收豪宅稅的一個(gè)心理準(zhǔn)備。